부동산 세금의 종류와 절세 방법

부동산 세금의 종류와 절세 방법

부동산 거래 시에는 다양한 세금이 발생합니다. 이를 잘 이해하고 적절한 **절세 전략**을 세우는 것은 매우 중요합니다. 본 글에서는 **취득세**, **양도소득세**, **종합부동산세** 등 주요 부동산 세금과 이를 줄일 수 있는 방법을 소개하겠습니다.

1. 취득세란 무엇인가?

**취득세**는 부동산을 취득할 때 발생하는 세금으로, 매매가의 일정 비율로 부과됩니다. 주택 가격에 따라 차등 적용되며, 고가 주택일수록 높은 세율이 적용됩니다.

• 취득세율: 6억 원 이하 주택은 1~3%, 6억 원 초과는 최대 12%까지 적용 가능
• 절세 방법: 생애 최초 주택 구입자에게는 취득세 감면 혜택이 제공됩니다.

2. 양도소득세란?

부동산을 매매하여 이익이 발생하면 **양도소득세**가 부과됩니다. 특히 다주택자의 경우 양도소득세 부담이 크므로 이를 줄이는 전략이 필요합니다.

• 양도소득세율: 기본 세율은 6~45%이며, 다주택자의 경우 중과될 수 있습니다.
• 절세 방법: 1주택자는 일정 조건 하에 비과세 혜택을 받을 수 있으며, 장기 보유 시 추가 공제가 가능합니다.

3. 종합부동산세(종부세)

종합부동산세는 고가 주택 소유자에게 부과되는 세금으로, 일정 기준 이상의 주택 보유자가 대상입니다.

• 종부세 기준: 개인별 공시가격 합계가 6억 원(1주택자는 11억 원)을 초과할 경우 부과됩니다.
• 절세 방법: 배우자나 자녀에게 증여를 통해 소유권 분할 시 종부세 부담을 줄일 수 있습니다.

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